Как узаконить перепланировку квартиры: новые правила
В последние годы ремонт жилища часто переходит в расширение пространства: люди объединяют коридор с залом, ванную — с туалетом или, например, кухню с гостиной. Смысл таких перестроек понятен: хочется сделать квартиру более удобной. Как эти удобства согласовать с компетентными органами, как юридически оформить перепланировку? Как эта процедура выглядела раньше и как — сейчас, узнавал корреспондент YK-news.kz.
Некоторые устькаменогорцы, задумавшие передел в своих апартаментах, по привычке идут в городской отдел архитектуры и градостроительства. Еще недавно именно в этом госучреждении оформлялись документы, которые разрешали перепланировку в квартире. Нынешним летом законодательство изменилось. Обращаться в отдел архитектуры больше не нужно.
— В приказ министра национальной экономики РК "Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства" был внесен дополнительный пункт, — объясняет заведующий сектором согласования проектной документации отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства Усть-Каменогорска Кайрат Кужамбетов. — Этот дополнительный пункт звучит так, цитирую: "Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений существующих зданий и сооружений, не связанная с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию". Получение решения местных исполнительных органов, проектирование и экспертиза проекта отныне не требуются.
Попытаемся изложить сложные законодательные формулировки простым языком.
Как было раньше?
Приведем пошаговую схему.
Человек заказывал проект, техническое заключение у частной организации, имеющей лицензию на проведение данных работ. Далее подавал эти документы в ЦОН, чтобы получить разрешение от отдела архитектуры на перепланировку.
Специалисты государственной структуры проверяли проект на соответствие исходным данным и техническим требованиям. Только после получения разрешения в квартирах должен был начинаться ремонт.
ПОСЛЕ проведения перепланировки нужно было сделать новый техпаспорт на квартиру. А значит, необходимо было отправляться в ЦОН и там заказывать новый документ. Но и это было не все. Далее требовалось получить акт ввода в эксплуатацию. Его должны были подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация. Ну и напоследок требовалось зарегистрировать акт ввода в ЦОНе. Это необходимо для обновления идентификационных характеристик объекта.
Нужно ли говорить, что у многих владельцев недвижимости перепланировка квартир так и осталась неузаконенной. Слишком сложен и тернист был путь легализации квартирных изменений. Поэтому многие не торопились с оформлением документов.
Как легально оформить перепланировку сейчас?
По словам Кайрата Кужамбетова, процедура упростилась. Теперь алгоритм действий выглядит так.
1. Обращаемся сразу в частную проектную фирму. Она изготовит технический проект предполагаемых работ. Уведомлять об этом отдел архитектуры больше не нужно, как и согласовывать с госорганом проект и произведенные в квартире изменения.
Частных фирм, имеющих лицензию на проведение проектных работ, в Усть-Каменогорске немало. Найти их не представляет большого труда, поэтому мы не приводим в материале контактные данные (отыскать их можно через интернет).
2. После перепланировки снова приглашаем представителей фирмы, которая изготавливала технический проект. Они проверят все произведенные в квартире работы на соответствие проекту.
3. Далее владельцу квартиры необходимо оформить новый технический паспорт. До этого собственник жилья самостоятельно заполняет Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию. Шаблон документа легко скачать в интернете (в поисковых системах нужно ввести "Приказ министра по инвестициям и развитию РК от 9 октября 2018 года). Также форму данного документа наверняка сможет предоставить и сама проектная фирма. Акт ввода в эксплуатацию заполняют и подписывают теперь лишь две стороны: владелец квартиры и проектировщик, который готовил технический проект.
Другими словами, за произведенную перепланировку отныне отвечают частные фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенную в квартире перестройку.
4. Последний шаг: обращение в ЦОН. Нужно сдать Акт приемки для регистрации и заказать новый технический паспорт на квартиру. Текущее состояние жилья должно соответствовать юридическим документам.
Заметим, что этот алгоритм распространяется на перепланировку, которая не связана с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.
Постфактум
Что делать тем, у кого перепланировка уже сделана, а документы не узаконены?
Тоже обращаться в частную проектную фирму за изготовлением проекта — правда, на уже выполненные работы. Раньше за самовольную перепланировку налагались штрафы. Теперь административные взыскания упразднили. Штраф могут выписать лишь в случае самовольной перепланировки, которая затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения.
Далее действия аналогичны тому алгоритму, который описан выше. Нужно заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт.
Зачем всё это нужно?
Без документальной регистрации перепланировки будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем. Вы не сможете продать, обменять квартиру, предоставить ее в залог банку.
Что делать, если предполагаемая перепланировка затрагивает несущие стены и конструкции?
Частная фирма просто не одобрит такие действия и не согласится на изготовление проекта.
Как быть, если самовольная перепланировка уже сделана и, как выяснилось, затронула капитальные ограждения? Например, жильцы снесли часть несущей стены. Можно ли узаконить такие действия, ведь работы уже произведены.
— Нет. Такая перепланировка опасна, и ни одна из проектных фирм не согласится узаконить произведенные действия, — объясняет Кайрат Кужамбетов. — Скорее всего, владельцу квартиры придется "возвращать всё на место". К примеру, если в несущей стене был сделан дверной проем – возможно, придется возвращать целостность стены. Либо укреплять конструкцию, если такое возможно. Нужны будут специальные расчеты, отдельный проект. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально — согласно госстандарту "Предоставление исходных данных при переобустройстве квартир и помещений". Необходимо будет не только собрать документы, но и получить согласие соседей. В случае, если затрагивается общее имущество жильцов дома, то должны "дать добро" не менее 2/3 всех собственников помещений. Подается заявление на портал государственных услуг, прикладываются все необходимые документы.
Ломать — не строить
Нередко даже в новостройках архитектурные изыски далеки от комфортной планировки. Тесные кухни, узкие санузлы, вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и другие неверно зонированные пространства. Но как только вы решились изменить своё жильё, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь. Для начала проконсультируйтесь в проектных фирмах: можно ли произвести подобные изменения? Закажите технический проект. И только потом приступайте к работам. Ломать — не строить.
Есть и оборотная сторона вопроса, о которой нам рассказали дизайнеры по интерьеру. Не каждый вариант перепланировки квартиры будет удобен на практике. Например, если в большой семье (от четырех - пяти человек и более) объединить ванную с туалетом, по утрам может возникнуть "борьба" за первенство. Или другой пример. Весьма популярным в последнее время стало объединение кухни и зала. Выглядит здорово, пространство расширяется. Но в повседневной жизни такие проекты не всегда подходят. Домочадцы смотрят телевизор, и тут же — шум воды, звон посуды, запахи еды.
В общем, любая перепланировка требует взвешенного отношения и визита к проектировщикам. Удачного всем ремонта и улучшения жилищного пространства!
Ирина Краскова